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　　近日，樓市回暖的消息被炒得沸沸揚揚，也就是在這個時候，河南的“房貸七折”風波讓房地產市場一下退回到安靜的角落，中央對樓市政策的嚴厲度讓大家清醒了很多，這個被稱為史上最嚴厲的調控政策果真名不虛傳，看來房地產回暖將會推遲，而由此也引發了另一個問題——其上游行業建材市場或將持續低迷。

　　據市場報告顯示，截止27日收盤，北京市場河鋼二級大螺紋鋼價格為4090元/噸，較前一日持平;上海市場中天二級大螺39203960元/噸，較前一日持平;廣州市場廣鋼二級大螺4080元/噸，較前一日跌20元/噸。建筑鋼材價格連續兩個多月弱勢調整了，房地產等行業的疲軟讓建材價格持續走弱，地方政府雖然一再想辦法救市，妄圖通過微調方式與中央打“擦邊球”，但最終都紛紛被部委打壓下來，樓市的疲軟讓鋼貿商的心態再次轉為悲觀。

　　近日，說河南明文鼓勵首套房貸利率打七折，這是在調控政策執行以來，首次有地方政府以官方形式令首套房貸利率重回七折。不過，該“新政”跟大多城市的房貸“新政”一樣，只是曇花一現后即被拿下。而也有人說河南房貸新政是個誤傳，這個政策并沒有最終出臺。不管這個事情是真是假，但像這樣的類似的救市消息還是不時會出現一下的?；蛟S房地產商也都希望某個政策能成真，這樣就能為他們打響樓市松動的槍聲，但是，就中央態度來說，光6月份，部委就5次對外重申，“堅持房地產調控不動搖”，“個人房貸政策不變”。而這一次河南的“七折房貸”風波，更是可以說再一次扼殺了商家對樓市反彈的期望。

　　在當下，中央對房地產的態度主要以刺激剛需為主，在一手抑制投資性需求，一手保護剛需的背景下，下半年房地產調控仍然是主流，筆者認為，像河南新政這種赤裸裸的救市行為，其實是在挑戰中央的極限，這個擦邊球打得很失敗。不過話說回來，也正是這個大膽的行為，讓人們看清了中央調控的決心——短期內房控政策難動搖。

　　建材市場方面，雖然部分鋼貿商寄希望于樓市，希望樓市的回暖能帶動建材價格的回升，但從當前的情況來看，盡管各地政府都在試圖與中央的政策博弈，但是由于整體經濟疲軟，地方政策微調的力度又有限，所以房價大幅反彈的可能性也很小了。但房地產作為建筑鋼材最重要的下游行業，它占據著建材市場一半以上的需求，房地產行業難以反彈，這就猶如給建材市場宣判了短期內難以全面回暖的“死刑”，建材商家需做好長期備戰的準備才好。

　　需求是一方面，但另一方面的資金問題也同樣不能忽視。雖然近期以來，國家多次出臺寬松的資金政策，但是鋼鐵行業和房地產行業作為“隔離”對象，始終與政策無緣，市場資金無法流入這兩個行業，這也是行業難以復蘇的原因之一。26日，央行公告稱當日進行950億元14天期逆回購操作，中標利率4.2%，為近兩個月來首次逆回購，6月中旬以來，貨幣市場利率的持續飆升終于促使央行出手了。

　　7月份是一個敏感期，因為6月末存款規模增長、7月財政存款的增加及公開市場較低的到期量，都會使7月資金面進一步趨緊。目前市場對7月央行再度下調法定比率的預期非常大，只是不知道這一次即將到來的資金政策能否惠及鋼鐵行業，因為就算下游需求釋放緩慢，但如果資金問題能解決，這對鋼貿商來說也是一個好消息。

　　綜合來看，雖然近期全國主要城市的樓市銷售情況在轉好，但是部委月內5次的澄清，以及河南新政的快速的下臺，這些都非常明確的體現了中央房控政策的嚴厲性，房地產政策短期內難動搖是不爭的事實，而預期房地產會拉動建材市場回暖的可能性也在降低，預計今年建材市場的升溫或將繼續推遲。